TPM房屋电气设备的接管验收

来源/作者： TPM咨询服务中心丨发布时间：2017-06-01 丨浏览次数：

　　TPM设备管理培训公司提出房屋电气设备接管验收工作是管理单位设备管理工作的开始，是管理中的重要环节。只有各项验收合格，才能接管。验收工作应由建设单位、施工产权及使用单位的主管人员及有关专业技术人员参加。应对全部施工质量及技术资料进行审查检验。对查出的问题尽量在接管使用前解决，否则将会大大增加维护管理的难度。

　　（一）房屋电气设备技术资料的验收

　　建设单位移交的技术资料应齐全。其中最主要的是竣工图纸。包括总平面图；电气设备各有关部分的图纸；附属工程及隐蔽管线的图纸。其次是工程预决算；工程设计变更通知书及技术核定单；隐蔽工程验收签证；电气设备的合格证及随机文件；自检验记录及质检部门的质量检验的核验证明等。在资料验收中要认真检查，不得遗漏。同时在资料验收中根据国家标准局的规定，自1990年1月1日起所有的电气技术文件和图纸一律使用新国家标准，故图纸应符合下列标准：

房屋电气设备

　　GB4728《电气图用图形符号》；

　　GB5465《电气设备用图形符号》；

　　GB5094《电气技术中的项目代号》；

　　GB7159《电气技术中的文字符号制订通则》；

　　GB6988《电气制图》；

　　GB7356《电气系统说明书用简图的编制》；

　　80年代末编制公布的这些标准是符合IEC要求，具有先进性、科学性、实用性和对外交流的通用性，是电气技术域共同的工程语言。至今仍采用旧国家标准的技术资料、图纸作为移交时，接管方有权拒绝接受，要求重新编制。接管后的全部资料要纳入档案管理。资料验收后进行对电气设备的验收。

　　（二）施工质量验收

　　房屋电气设备的验收工作应由建设单位、产权单位及施工单位的有关专业人员一起进行，对照图纸资料，依据建标(1991）69号《房屋接管验收标准》中的电气设备标准： GBJ232《电气装置安装工程及验收规范》及本地区的有关标准进行现场检验。在检验中重点检查引入线位置、管径、总开关容量；工作零线和保护线；接地装置及接地电阻值；电气设备及线路的绝缘阻值；双路电源的互投装置；设备试运转。

　　对于室内灯具及分电盘数量较多时，可按比例随机抽检一定数量代替总体检查。如照明线路、插座、层盘、表盘及接线盒等。在抽检项目中应逐点逐项严格检查，是否符合安装规范要求。

　　在检验中应注意的几个问题：

　　1、暗敷设时支路管径是否偏小(导线总截面不得超过线管内截面40%）；

　　2、铜线连接应锡焊，多股软线接线端应涮锡；

　　3、大口径金属管出线口应打喇叭口，小口径线管出线口应加护口并紧固于线盒上；

　　4、不允许利用圆孔板的圆孔直接敷设无护套的导线，灯具应有灯头盒；

　　5、接地装置应用能断开的测试点；

　　6、工作零线、保护线要分清，有无混接；

　　7、高层楼房双路供电应正常且能互投；

　　8、电动机及附属设施应能正常运行。

　　验收中发现的问题，原则上应由建设单位负责返修，也可由交、接双方协商以补偿方式解决。验收合格的电气设备，由建设单位正式移交产权单位签字接管。

　　（三）供电系统的产权分界

　　房屋的供电是由供电部门通过供电线路实现的。供电线路是连续的，因此在验收接管中必须明确产权的分界，有利于分清维护的范围和事故的责任方。依据“全国供用电规则”对维护管理与产权分界的有关规定如下：

　　“供电局与用户电气设备的维护管理范围按产权分界点划分，一般按下列原则规定”：

　　a、低压供电的，以供电接户线的最后(第一）支持物为分界点，支持物属供电属；

　　b、10kV及以下高压供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或进线套管为分界点，第一断路器或进线套管的维护责任由双方协商确定；

　　c、35kV及以上高压供电的，以用户厂界外或用户变电站外第一基电杆为分界点，第一基电杆属供电局；

　　d、采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，由供电局与用户协商确定；

　　e、产权属于用户的线路，以分支点或以供电局变电所外第一基电杆为分界点，第一基电杆维护管理责任由双方协商确定。计费电度表及附属件的购置，安装、移动、更换、校验、拆除、加封、启封等，均由供电局负责办理。

　　计费电度表应装在产权分界处，如不装在分界处，变压器的有功、无功损耗和线路损失由产权所有者负担。

　　对高压供电用户，应在高压侧计量。经双方协商同意，可在低压侧计量，但应加计变压器损失。

　　各地供电局也有相应的规定。如北京供电局编写的《北京地区电气工程安装标准》中规定：

　　第470条，多层(六层及以下）居民楼房电度表的位置选择：

　　四个单元及以下者应为一个进线口，五个单元及以上者可设两个进线口。如在进线表位上方，装有表外线维护分界开关者，电度表可分别装在各单元内。否则，电度表应集中装在进线口单元内。

　　第471条，高层(七层以上）及综合楼电度表的位置选择：

　　1、在距进线口15m以内，应装有表外线专用维护分界刀开关；

　　2、居民公用电度表原则上分层装设，表位应安装在楼梯间附近。

　　第507条，表外线的长度一般不应超过15m，且不应有接头(装有维护分界刀开关者除外）。做为房屋产权所有者或管理单位的管理人员应当熟悉以上规定。如果对所管楼房电源进户情况不清楚，维护界限搞不清，是无法保证安全用电的。

　　在交验中应注意图纸上是否标明产权分界点以及产权分界协议书，委托供电局维护协议书副本等等。双方应按维护范围定期进行维护。三相四线低压供电方式中，由于工作零线断路造成烧毁家用电器事故时有发生，供电部门和房管部门都承担过经济赔偿。如果产权分界清，维修及时就能大量减少此类事故的发生，也可减少扯皮。

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